寸土寸金的前海首次賣地

近日，大型器械在前海緊張施工。深圳商報(bào)記者 鐘華登 攝

首批出讓的這三宗地每平方米起始價(jià)格近9萬元，總起始價(jià)約150億元

　　近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公布了前海首批出讓地塊的掛牌起始價(jià)和履約保證金，3宗地塊累計(jì)履約保證金29.9億元、掛牌起始價(jià)達(dá)149.2億元。以三宗土地總面積約17萬平方米初步估算，每平米土地起始價(jià)格近9萬元。

　　3宗地塊總掛牌價(jià)149.2億

　　6月25日，深圳市前海管理局發(fā)布公告，將公開出讓桂灣片區(qū)3宗商業(yè)性辦公用地，土地總面積168464.92平方米。宗地掛牌起始價(jià)和履約保證金數(shù)額將于2013年7月5日前在深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布。

　　7月2日，備受關(guān)注的三宗地塊掛牌價(jià)，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)掛出。據(jù)官網(wǎng)顯示，宗地編號(hào)T201-0077，掛牌起始價(jià)為35億元，履約保證金7億元；宗地編號(hào)T201-0075，掛牌起始價(jià)為47億元，履約保證金9.4億元；宗地編號(hào)T201-0078，掛牌起始價(jià)為67.2億元，履約保證金13.5億元。記者初步計(jì)算，如果三宗土地順利出讓，前海管理局將獲得的土地出讓金至少為149.2億元。

　　此次出讓的三宗地塊，均采用一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)方式，其中，T201-0077地塊和T201-0075的公告期為2013年6月25日起至2013年7月25日止，一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間為2013年7月26日15時(shí)起至15時(shí)10分止。T201-0078地塊的公告期為2013年6月25日起至2013年8月15日止，一次競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)間為2013年8月16日15時(shí)起至15時(shí)10分止。

　　樓面起拍價(jià)逾萬元

　　據(jù)公告顯示，首批出讓三宗土地涉及土地面積約17萬平方米、建筑面積約127萬平方米。三宗地塊都位于商務(wù)中心區(qū)——前海桂灣片區(qū)二單元，分別是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均為商業(yè)性辦公用地，土地使用年限為40年。

　　根據(jù)公示，03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078的掛牌起始價(jià)分別為35億元、47億元和67.2億元，由此計(jì)算出的三宗土地地價(jià)起始價(jià)分別為，每平米7.14萬元、8.18萬元和10.86萬元。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，前海地塊每平米起始價(jià)近10萬元，已然是深圳的“地王價(jià)”。“但這三宗地塊容積率較高，所以看似樓面價(jià)并未達(dá)到天價(jià)?！睋?jù)記者初步估算，T201-0077、T201-0075、T201-0078三宗地塊的樓面起始價(jià)分別為每平方米1.09萬元、1.04萬元和1.33萬元，無疑是前海周邊地區(qū)的價(jià)格高地。

　　從制度設(shè)計(jì)上防范炒作

　　未來十年，前海及其周邊地塊無疑將成為深圳房?jī)r(jià)的高地。如何防止企業(yè)圈地和炒地？前海管理局副局長(zhǎng)藺宏曾表示，前海在首批三宗土地出讓時(shí)進(jìn)行了一系列的制度設(shè)計(jì)防止房地產(chǎn)惡性炒作，保證符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)入駐前海。

　　比如，競(jìng)買人要拿出30%的公共用房無償返還政府，用于平抑調(diào)節(jié)辦公用房的房?jī)r(jià)。同時(shí)，土地出讓金扣除剛性支出之外，將有15%~20%納入前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)集約發(fā)展，完成產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　據(jù)了解，T201-0077宗地建成后，其中51600平方米辦公樓物業(yè)當(dāng)無償移交給深圳市前海管理局；T201-0075宗地建成后，其中88600平方米辦公樓物業(yè)、11000平方米區(qū)域供冷設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)無償移交給深圳市前海管理局；T201-0078宗地辦公樓物業(yè)中的169725平方米面積限自用，該部分自取得工程竣工驗(yàn)收備案或通過規(guī)劃驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　此外，首批三宗出讓土地將至少有22.38億元~29.84億元被納入前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)基金，這對(duì)于入駐企業(yè)無疑是一種鼓勵(lì)和扶持。（記者胡思幸）

編輯:梁碩芳